Как криптовалюты переосмысливают сферу недвижимости?
Мосбиржа объявила о запуске ЦФА для сферы недвижимости, чтобы сделать процесс инвестирования более простым. Пересечение криптовалют и недвижимости является интересным направлением в DeFI. Мы решили вспомнить другие яркие примеры взаимодействия и оценить будущее криптовалют в сфере недвижимости.
Концепция токенизации недвижимости и не только
Криптовалюта и недвижимость — тандем, которому пророчили провал в результате криптозимы. Но как оказалось, это направление пережило суровые рыночные условия 2022-2023 годов и закладывает надежный фундамент своего развития в будущем. Это подтверждают реальные случаи, о которых мы расскажем чуть позже. А пока объясним суть концепции токенизации недвижимости и не только.
Доступ к рынку недвижимости становится шире, поскольку инвесторы могут приобретать доли в существующих и строящихся домах с помощью криптовалют, к которым они привязаны. Дробное владение — это не новая концепция в сфере недвижимости. Токенизация становится ее усовершенствованной версией. Технология в ее основе ускоряет процессы — повышает ликвидность на рынке недвижимости, устраняет бумажную волокиту, делает процессы прозрачными и безопасными.
Реальные случаи взаимодействия криптовалют и недвижимости
Рынок недвижимости борется с различными препятствиями. Многие страны и компании обращаются к DeFi для их решения. Так, например, Мосбиржа к 2024 году планирует запустить ЦФА на базе блокчейна. Эти активы станут новым способом финансирования застройщиков и снизят порог входа в сферу недвижимости. К этой инициативе присоединились организации, которые получили разрешение от Банка России на выпуск ЦФА.
Чуть ранее по другую сторону океана компании Ledn и Parallel объявили о сотрудничестве, благодаря которому инвесторы смогут приобретать недвижимость на Каймановых островах за криптовалюту. А в начале марта Испания была признана лидирующей страной с наибольшим количеством жилья, которое можно приобрести за криптовалюту.
Источник: ForexSuggest
Тем временем данные RWA доказывают, что токенизация недвижимости работает. Рынок кредитов для токенизации недвижимости оценивается в 31 млн долларов и обходит сектор криптотрейдинга, который оценивается в 30 млн долларов. Компания RealT с 2019 года работает в сфере токенизации недвижимости. С момента своего основания она токенизировала более 390 домов на сумму свыше 92 млн долларов. А в 2017 году в Остине (штат Техас) был продан первый в истории дом, купленный полностью за биткоины.
Есть и другие, более необычные примеры взаимодействия криптовалют и недвижимости. Например, в 2021 году группа криптопредпринимателей арендовали у государства Вануату небольшой остров с целью создания мировой криптостолицы и демократии на базе блокчейна. Они назвали его Сатоши в честь прародителя криптовалют.
Источник: Satoshi Island
Как криптовалюты и сфера недвижимости будут взаимодействовать дальше?
Проблемы, которые может решить взаимодействие криптовалют с недвижимостью и реальные истории применения вселяют надежды и оптимизм на будущее развитие нового направления. Но не стоит забывать о существовании препятствий, главное из которых — законодательство. В некоторых странах, таких как США, токенизация недвижимости будет рассматриваться как сделка с ценными бумагами — то, против чего так яростно борется криптосообщество в последнее время. Другие страны признают, что токены являются всего лишь кодом, не имеющим юридической силой. А значит, у инвесторов не будет правовой основы для того, чтобы связывать себя с конкретными объектами недвижимости. В то время как токенизация недвижимости облегчает многие процессы, она также усложняет другие. В первую очередь это касается кибербезопасности.
Есть ли у нового направления будущее? Токенизация недвижимости — это экономически эффективный способ инвестирования, но это относительно новое направление и власти многих стран еще не выбрали метод регулирования этой индустрии. Более того, для дальнейшего развития направления необходимо закрыть пробелы, которые существуют в криптоиндустрии. Но и не стоит ставить крест, так как реальные случаи взаимодействия криптовалют и недвижимости, а также аналитические данные показывают нам, что новый виток в индустрии работает и его необходимо развивать и укреплять.
