Comment les Crypto-Monnaies Redéfinissent-Elles le Secteur Immobilier ?
La Bourse de Moscou a annoncé le lancement d'un DFA pour le secteur immobilier afin de faciliter le processus d'investissement. L’intersection des crypto-monnaies et de l’immobilier est une direction intéressante dans DeFi. Nous avons décidé de rappeler d’autres exemples frappants d’interaction et d’évaluer l’avenir des crypto-monnaies dans le monde immobilier.
Le concept de tokenisation de l'immobilier et plus encore
La crypto-monnaie et l’immobilier forment un tandem qui devait échouer à cause de l’hiver crypto. Mais il s’est avéré que cette tendance a survécu aux conditions de marché difficiles de 2022-2023 et constitue une base solide pour son développement futur. Ceci est confirmé par des cas réels, que nous aborderons un peu plus tard. En attendant, expliquons l’essence du concept de tokenisation de l’immobilier et pas seulement cela.
L'accès au marché immobilier s'élargit car les investisseurs peuvent acheter des actions dans des bâtiments existants et en construction avec les crypto-monnaies attachées à ces bâtiments. La propriété fractionnée n’est pas un concept nouveau dans l’immobilier. La tokenisation devient sa version améliorée. La technologie sous-jacente accélère les processus : elle augmente la liquidité sur le marché immobilier, élimine la paperasse et rend les processus transparents et sécurisés.
Cas réels d'interaction crypto et immobilier
Le marché immobilier se heurte à divers obstacles. De nombreux pays, entreprises et autres acteurs du marché se tournent vers DeFi pour les résoudre. Par exemple, la Bourse de Moscou prévoit de lancer des DFA basés sur la blockchain d'ici 2024. Ces actifs deviendront un nouveau moyen de financer les promoteurs et d'abaisser le seuil d'entrée dans l'immobilier. Cette initiative a été rejointe par des organisations qui ont reçu l'autorisation de la Banque de Russie d'émettre des DFA.
Un peu plus tôt, de l’autre côté de l’Atlantique, Ledn et Parallel ont annoncé un partenariat qui permet aux investisseurs d’acheter des biens immobiliers aux îles Caïmans grâce à la cryptomonnaie. Et début mars, l’Espagne a été reconnue comme le premier pays avec le plus grand nombre de logements pouvant être achetés avec de la cryptographie.
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Pendant ce temps, les données RWA prouvent que la tokenisation immobilière fonctionne. Le marché des prêts de tokenisation immobilière est évalué à 31 millions de dollars, contournant le secteur du trading de crypto, qui est évalué à 30 millions de dollars. RealT est actif dans le secteur de la tokenisation immobilière depuis 2019. Depuis sa création, il a tokenisé plus de 390 maisons évaluées à plus de 92 millions de dollars. Et en 2017, la toute première maison achetée entièrement avec des Bitcoins a été vendue à Austin, au Texas.
Il existe d’autres exemples plus inhabituels d’interaction entre les crypto-monnaies et l’immobilier. Par exemple, en 2021, un groupe d’entrepreneurs en cryptographie a loué une petite île de l’État de Vanuatu pour créer une capitale mondiale de la cryptographie et une démocratie basée sur la blockchain. Ils l’ont nommé Satoshi en l’honneur de l’ancêtre des crypto-monnaies.
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Comment la crypto et le secteur immobilier interagiront-ils ensuite ?
Les problèmes qui peuvent être résolus grâce à l’interaction crypto-immobilier et aux cas d’application réels donnent espoir et optimisme pour le développement futur de la nouvelle direction. Mais il ne faut pas oublier l’existence d’obstacles, notamment législatifs. Dans certains pays, comme les États-Unis, la tokenisation immobilière sera considérée comme une transaction sur titres : une chose contre laquelle la communauté crypto s'est battue si farouchement ces derniers temps. D'autres pays reconnaissent que les jetons ne sont que du code sans validité juridique. Cela signifie que les investisseurs n’auront aucune base juridique pour se lier à des propriétés spécifiques. Et si la tokenisation immobilière facilite de nombreux processus, elle en complique également d’autres. Cela est principalement vrai pour la cybersécurité.
Cette nouvelle tendance a-t-elle un avenir ? La tokenisation immobilière est un moyen d'investissement rentable, mais il s'agit d'une direction relativement nouvelle et les autorités de nombreux pays n'ont pas encore choisi de méthode de réglementation de ce secteur. De plus, pour poursuivre le développement de cette direction, il est nécessaire de combler les lacunes qui existent dans l’industrie de la cryptographie. Mais nous ne devons pas abandonner, car des cas réels ainsi que des données analytiques nous montrent que la nouvelle tendance dans l'industrie fonctionne et qu'elle doit être développée et renforcée.
